전국 중개업소 설문 결과, 주택 시장은 ‘상승 전반기’ 응답이 **25.3%**로 가장 높았습니다. 📉 하지만 광주, 대구, 전남 지역에서는 주택 시장이 **‘저점’**이라는 인식이 40%대까지 급증하며 하락세 종료 기대감이 확산 중입니다. 🏠 → 투자 의미: 비수도권 저점 인식 확산! 금리 인하 시점과 정책 변화에 따라 거래 회복 속도 주시해야 합니다. ⚠️

서울 아파트값 상승폭은 **0.17%**로 2주 연속 둔화세이나, 용산구(+0.35%) 등 7개 자치구는 오히려 상승폭을 키웠습니다. 📈 한강벨트 지역(성동/마포/광진/동작구)은 토지거래허가구역 지정 후 거래량이 80% 가까이 급감했습니다. 💥 → 투자 의미: 서울 핵심지(똘똘한 한 채) 수요는 여전하나, 규제 영향으로 거래 절벽이 심화되는 양극화 장세입니다. 🔍

국세청이 강남4구와 마용성 지역 60억 이상 고가 아파트 증여 거래 2000여 건에 대해 전수조사에 착수했습니다. 🕵️‍♂️ 시가 60억 아파트를 39억으로 감정가 조작하여 증여한 사례 적발, 조세 회피 엄단 의지 표명입니다. 💰 → 투자 의미: 고가 시장의 불법 증여 차단 및 자금 출처 조사 강화! 편법 증여 시도 시 즉각적인 세무조사 위험 감수해야 합니다. ⚠️

광주, 대구, 전남 중개업계에서 주택 시장 ‘저점’ 인식이 강해지고 있습니다. 📉 반면 서울에서는 용산구가 **+0.35%**로 가장 높은 상승률을 보이며 선호 지역의 강세를 보이고 있습니다. 🏢 → 투자 의미: 수도권은 핵심지 위주 상승, 비수도권은 심리적 저점 확인 중! 지역별 회복 속도 차이 분석이 필수입니다. 💡

리스크: 한강벨트 토지거래허가구역 지정 후 80% 가까운 거래량 급감 확인! 📉 리스크: 강남4구/마용성 증여 전수조사로 고가 매물 잠김 현상 심화 우려. 💰 기회: 광주/전남 지역에서 추가 하락보다 '저점' 인식이 확산되며 심리 회복 기대감 발생. 🏠 기회: 한남3구역 인근 건물(가치 173억) 매입 후 60억 가치 상승 사례 확인! 📈 → 투자 의미: 규제 집중 지역은 거래 리스크 관리, 회복 기대 지역은 매수 타이밍 탐색이 중요합니다. 🎯

2천~5천만 원: 전세 시장 움직임 변화에 맞춰 갭투자 가능 지역의 저점 신호를 섬세하게 포착하세요. 🔎 5천~1억 원: 광주/전남 등 심리적 저점 진입 지역의 급매물 출현 여부를 집중 모니터링하여 선점 준비. 🗺️ 1억 원 이상: 서울 핵심지 똘똘한 한 채에 대한 거주 수요 움직임 관찰하며, 규제 완화 시점 대비 포트폴리오 재정비. 💡 지금은 멈추는 게 아니라, 기회를 준비하는 시간입니다.